מהי משכנתא?

צפייה בסרטון המצורף (3:44 דק׳) תבהיר לכם את השפעתו הישירה של ״ממוצע עליית המדד״ בעת תהליך לקיחת המשכנתא על החזר הקרן בעתיד, כך תוכלו לחסוך אלפי שקלים כל חודש.

על מנת להסביר את נושא המשכנתא, פותח דורון את דבריו בהסבר קצר המתאר כיצד נראה באמת ההחזר החודשי בהלוואות צמודות. לשם כך משווה דורון בין שתי הלוואות זהות בסך 500,000₪ לכ- 20 שנה, בריבית קבועה צמודת מדד של 3.2%, כאשר ההבדל היחיד הוא בשינוי החודשי שיתרחש במדד או בשער החליפין.

מתארת את ההלוואה הנ״ל ובה המדד עולה בממוצע בכ- 0.2% בכל חודש. כאשר מביטים בתוכנית הפריסה של הלוואה זו ניתן לראות שבשל הריבית וההצמדה יגדל סכום הקרן מ500,000₪ ל- 870,000₪. כמו כן גובה ההחזר הראשוני שהיה על סך 2,800₪, יעמוד לאחר כ- 20 שנה 4,560₪ זאת בשל עליית המדד.
במילים אחרות כעבור 20 שנים של החזרים חודשיים יקבל הבנק 370,000₪ בנוסף לסכום המקורי.

מתארת את ההלוואה הנ״ל ובה המדד עולה בממוצע בכ- 0.3% בכל חודש. כאשר מביטים בתוכנית הפריסה של הלוואה זו ניתן לראות שבשל הריבית וההצמדה יגדל סכום הקרן מ500,000₪ ל- 993,000₪. כמו כן גובה ההחזר הראשוני שהיה על סך 2,800₪, יעמוד לאחר כ- 20 שנה 5,790₪ זאת בשל עליית המדד.
במילים אחרות כעבור 20 שנים של החזרים חודשיים יקבל הבנק 493,000₪ בנוסף לסכום המקורי.

לסיכום, מתוך הסרטון המשווה בין שתי ההלוואות הזהות ניתן להבין את חשיבות העלייה של המדד בממוצע בכל חודש. הבדל של 0.1% בעליית המדד הוא שווה ערך לסכום נכבד של כסף, או לפי השוואה הנ״ל מדובר בהבדל של כ- 123,000₪! בתום תקופת ההחזר.