איפה הכסף?

צפייה בסרטון המצורף (5:20 דק׳) תגלה לכם בדיוק כיצד ייתכן שעל אף כל המאמץ שאתם משקיעים בהחזרת החוב, קורה שאתם רק מגדילים אותו.

לווים רבים מעוניינים ״לקנות זמן״, כלומר, לפרוס את ההלוואה לטווח ארוך גם במידה והדבר יגרור תשלום של כסף רב עבור ריביות והצמודת, סכומים שמגיעים למאות אלפי שקלים. בניגוד להמלצת הבנק למשכנתאות, טוען דורון כפי שטען בעבר כי עדיף הלוואות צמודות לתקופות קצרות מאשר הלוואות ארוכות טווח. כיוון שבהלוואות לתקופות קצרות מתחילים להוריד חלקים משמעותיים מקרן ההלוואה כבר מהחודשים הראשונים ומקטינים את החוב לאורך השנים, זאת ע״י יצירת ״תמהיל הלוואה רווחי״.

מרבית לוקחי המשכנתא בישראל אינם מוצאים פתרון לעובדה שעל אף שמשלמים בכל חודש החזר לבנק ממנו לוו את המשכנתא, הם אינם מצליחים לצמצם את החוב ולעיתים אף גורמים לצבירה של חוב גדול יותר מהסכום המקורי שלוו מהבנק, גם לאחר 25 שנים, שהם 300 תשלומים חודשיים.
לשם כך מציג דורון מקרה מבחן ובו משווה בין הלוואה של 500,000₪ בפריסה ל- 30 שנה (3.5% ריבית ומדד ממוצע חודשי עולה ב-0.3%), מול פריסה ל- 16 שנה (2.2% ריבית ומדד ממוצע חודשי עולה ב-0.3%).
חשוב לזכור שככל שההלוואה נפרסת לפחות שנים כך גם קטן אחוז הריבית שדורש הבנק כיוון שהסיכון של הבנק פוחת

על פי ההשוואה הנ״ל:
– לאחר שנה מרגע ההלוואה ל-30 שנה יגדל החוב לבנק בכ- 8000₪ ואילו בהלוואה ל-16 שנים יקטן החוב בכ- 9000₪ מהסכום המקורי.
– לאחר 3 שנים מרגע ההלוואה ל-30 שנה יגדל החוב לבנק בכ- 23,000₪ ואילו בהלוואה ל-16 שנים יקטן החוב בכ- 33,000 מהסכום המקורי.
– לאחר 8 שנים מרגע ההלוואה ל-30 שנה יגדל החוב בכ- 50,000₪ ואילי בהלוואה ל-16 שנים יקטן החוב בכ- 138,000₪ מהסכום המקורי.
לאחר 8 שנים כאשר בכל חודש מתבצע תשלום לבנק מדובר בהפרש של כ- 188,000₪ בין שתי ההלוואות

לסיכום מציג דורון תמציתה של החשיבה לאורך טווח והתועלת בלקיחת הלוואה לטווח קצר על אף התשלום החודשי הגבוה יחסית ומזמין את הקהל הרחב להירשם ל״וובינר״ בו ינתח הלוואות שונות של לקוחות ויציג את רווחיותם.